Accès investisseurs privé
L'immobilier à 15 % cible / an*. Zéro gestion.
Des opérations immobilières privées sélectionnées, portées et exécutées en interne. Intérêts cibles versés chaque mois.
30 minutes en visio · Gratuit · Sans engagement
KYC agréé ACPR
Projets structurés en DIS
0 % frais d'entrée et de sortie
Aperçu plateforme
Chiffres au 1er août 2026
+40
Projets réalisés
+28 M€
Financés
+3 100
Investisseurs
15 %*
Rendement cible
Pour 10 000 € investis (objectif 15 % cible)+125 € / mois cibleversés sur votre compte
*Rendement cible non garanti. Risque de perte en capital.
Allemond · Isère
Haras · Morbihan
Villeurbanne+40
Projets réalisés
+3 100
Investisseurs actifs
+28 M€
Financés à ce jour
15 %
Rendement cible annuel*
*Rendement cible non garanti · Chiffres au 1er août 2026
Seven At Home en 2 minutes.
Stéphane Madryga, fondateur, présente la plateforme, le modèle et la méthode. Sans jargon.
Comparatif 2026
Les solutions d'investissement en 2026, comparées.
Rendements bruts constatés, frais et contraintes, source par source. Et là où Seven At Home se situe.
Rendements bruts annuels
Livret A
Plafonné à 22 950 €
1,7 %
Assurance vie (fonds €)
Frais d'arbitrage
2,5–3 %
SCPI
Illiquidité, 8–12 % de frais d'entrée
4,5–5 %
Locatif direct
Crédit, travaux, impayés, fiscalité
3–6 %
Seven At Home
Zéro gestion · Intérêts mensuels
15 %
cible*
cible*
Sources : Banque de France (Livret A, février 2026) · AFER/FFA (fonds euros 2025) · ASPIM/IEIF (SCPI 2025) · CLAMEUR/PAP (locatif 2025). *Rendement cible non garanti.
Avec une inflation à 1,8 % (INSEE, mars 2026), 100 000 € sur un livret à 1,7 % perdent du pouvoir d'achat chaque année. Lentement, mais sûrement.
Le locatif rapporte moins de 4 % net et demande du temps. Vous avez déjà un métier.
Seven At Home vise 15 % par an sur des cycles de 4 à 24 mois, sans aucune gestion de votre côté.
Soyons honnêtes : Seven ne remplace pas votre stratégie patrimoniale globale, la diversification reste la règle d'or. Nous pensons simplement qu'il y mérite une place.
Discutez-en 30 minutes avec Guillaume
Le modèle
Créer beaucoup de marge. La redistribuer.
Sur les dix dernières opérations débouclées, la marge réelle va de 31 % à 100 % du montant collecté, 57 % en moyenne. C'est cette création de marge maîtrisée, puis redistribuée selon des règles fixées à l'avance, qui permet de servir le 15 % cible annuel.
Marge réelle moyenne dégagée par opération57 %
Nécessaire pour servir le 15 % cible annuel15 %
Moyenne des 10 dernières opérations débouclées, détail dans le track record ci-dessous. L'écart absorbe les aléas et rémunère la plateforme et l'équipe.
01
Sourcer
20 dossiers étudiés par mois. 2 à 3 retenus. Sans ratio entrée/sortie favorable, le projet n'est pas ouvert.
02
Structurer
Budget, marge, délais, scénario de sortie. Tout est posé noir sur blanc avant l'ouverture de la levée.
03
Exécuter
L'équipe pilote l'opération de bout en bout. Reporting régulier dans votre espace. Vous suivez sans gérer.
04
Sortir
Chaque projet est conçu avec une logique de sortie claire. Capital remboursé, intérêts versés à l'échéance.
Notre règle : si l'achat ne dégage pas assez de marge pour servir le 15 % cible avec du coussin, nous renégocions, ou nous ne faisons pas l'opération. La qualité prime sur le volume.
D'où vient la marge : les 4 leviers
Achat entre −15 % et −30 % du marché
La performance commence à l'achat. Chaque bien est négocié bien en dessous des prix du marché.
Partage de marge transparent
La plus-value est partagée entre les investisseurs, la plateforme et Seven At Home, selon des règles définies à l'avance.
Zéro apporteur d'affaires externe
Ceux qui présentent le projet sont ceux qui le portent. Moins de coûts intermédiaires, plus de maîtrise.
Revente entre −5 % et −10 % du marché
Attractif pour l'acheteur final, rentable pour vous. La logique de sortie est définie avant la levée.
Et où va la marge ?
Aux investisseurs d'abord : le taux cible de chaque dossier, versé chaque mois. Le reste absorbe les aléas de chantier et rémunère la plateforme et l'équipe, selon un partage défini avant chaque levée.
Échangez sur le modèle avec Guillaume
Le track record
Les dix dernières opérations, menées de bout en bout.
Réalisées par Seven At Home SAS, actionnaire à 95 % de l'émetteur, et non par Seven Capital Invest SA, qui porte les émissions présentées sur la plateforme. Chiffres réels, opération par opération.
10
Dernières opérations
3,28 M€
Montant collecté
1,87 M€
Valeur créée
11,4 mois
Durée moyenne
10 / 10
Remboursées à l'échéance
Voir le détail des 10 dernières opérations, chiffres réels
| Opération | Durée | Collecté | Taux cible | Vente réelle | Marge réelle |
|---|---|---|---|---|---|
| MontélégerJanvier 2025 → janvier 2026 · 143 investisseurs | 12 mois | 690 000 € | 15,00 % | 950 000 € | 38 % |
| Portes-lès-Valence localJanvier 2025 → janvier 2026 · 126 investisseurs | 12 mois | 127 000 € | 15,00 % | 200 000 € | 57 % |
| Radio FuegoJanvier 2025 → janvier 2026 · 100 investisseurs | 12 mois | 600 000 € | 15,00 % | 1 200 000 € | 100 % |
| GrenobleFévrier 2025 → novembre 2025 · 146 investisseurs | 9 mois | 245 000 € | 11,25 % | 320 000 € | 31 % |
| Valence 3Mars 2025 → mars 2026 · 147 investisseurs | 12 mois | 385 000 € | 15,00 % | 585 000 € | 52 % |
| Soyons 2Mars 2025 → décembre 2025 · 148 investisseurs | 9 mois | 230 000 € | 11,25 % | 318 000 € | 38 % |
| Charmes-sur-RhôneMars 2025 → mars 2026 · 131 investisseurs | 12 mois | 155 000 € | 15,00 % | 229 000 € | 48 % |
| Bourg-Saint-MauriceAvril 2025 → avril 2026 · 132 investisseurs | 12 mois | 270 000 € | 15,00 % | 425 000 € | 57 % |
| Bâtisse de SéezAvril 2025 → avril 2026 · 80 investisseurs | 12 mois | 280 000 € | 15,00 % | 437 000 € | 56 % |
| Étoile-sur-Rhône 1Mai 2025 → mai 2026 · 96 investisseurs | 12 mois | 300 000 € | 15,00 % | 490 000 € | 63 % |
| Total1 249 participations d'investisseurs | 11,4 mois | 3 282 000 € | 11,25 à 15,00 % | 5 154 000 € | 1 872 000 € |
Les marges indiquées sont celles des opérations, avant partage. Les investisseurs perçoivent le taux cible de leur dossier, pas la marge totale. Données constatées sur les dix dernières opérations débouclées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital.
Ces chiffres soulèvent une question ? Posez-la à GuillaumeLes projets parlent d'eux-mêmes.
Financé 100 %
15 %
cible/an
Montbonnot-Saint-Martin
Maison avec terrain, division 2 lots
15 %
Taux cible/an
6 mois
Durée
500K€
Levée
28
Investisseurs
Recettes projetées : 670 000 € pour 550 000 € de charges
Financé 100 %
15 %
cible/an
Chambéry, local commercial
Division 100m² en 3 lots avec mezzanine
15 %
Taux cible/an
12 mois
Durée
370K€
Levée
30
Investisseurs
Revente projetée : 480 000 €
Financé 100 %
15 %
cible/an
Brézins, entrepôt artisanal
Division entrepôt en 8 lots de 130m²
15 %
Taux cible/an
12 mois
Durée
500K€
Levée
571
Investisseurs
Valorisation 8 lots : 800 000 €
En cours
15 %
cible/an
Haras, Morbihan
Centre équestre résidentiel, 54 cottages
15 %
Taux cible/an
12 mois
Durée
650K€
Levée
288
Investisseurs
Valorisation totale : 13,5 M€
En cours
15 %
cible/an
Capsule, Belgique
Rénovation 12 appartements + restaurant
15 %
Taux cible/an
12 mois
Durée
600K€
Levée
162
Investisseurs
Immeuble déjà acquis, Nimy
Financé 100 %
15 %
cible/an
Moirans, ensemble immobilier
Rénovation + construction, permis purgé
15 %
Taux cible/an
12 mois
Durée
515K€
Levée
198
Investisseurs
Recettes : 920 000 €, résultat brut : 405 000 €
Faites glisser pour voir les 6 projets
Les projets présentés sont des opérations financées via la plateforme Seven At Home par Seven Capital Invest SA. Les intérêts cibles sont versés mensuellement (1,25 %/mois cible). Le capital est remboursé à l'échéance selon les conditions du dossier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital. Images illustratives, non contractuelles.
Ces projets vous parlent ?
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+3 100 investisseurs. Un seul verdict.
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Groupama Stadium · Lyon
VM
Viviane M.
Investisseuse · Avis vérifié
« À la retraite, j'ai découvert bien plus qu'un simple placement. L'expérience est simple […], même avec un petit budget. Je recommande vivement à toute personne qui souhaite investir sans stress. »
Avis vérifié Google
AL
Arnaud L.
Investisseur · Avis vérifié
« Ce que j'apprécie, c'est la simplicité de la plateforme, qui rend l'investissement accessible même pour un novice. La possibilité d'investir dès 1 € est un vrai plus. Je recommande vivement. »
Avis vérifié Google
IF
Isoline F.
Investisseuse · Avis vérifié
« SEVEN at Home, ce n'est pas juste une plateforme d'investissement. C'est une autre manière d'investir, plus accessible et plus humaine. Investir prend ici tout son sens : utile et aligné avec mes valeurs. »
Avis vérifié Google
KS
Kevin S.
Investisseur · Avis vérifié
« Je suis bluffé par l'ergonomie fluide de la plateforme […]. SEVEN supprime les intermédiaires. »
Avis vérifié Google
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Durée du projet
10 000 € sur 12 mois
Intérêts versés chaque mois125 € / mois
Gain total cible+ 1 500 €
Total perçu à l'échéance11 500 €
Calcul indicatif à 15 %/an (1,25 %/mois) pro-rata temporis.
Rendement cible non garanti. Risque de perte en capital.
Rendement cible non garanti. Risque de perte en capital.
0 % frais d'entrée
0 % frais de sortie
Intérêts versés chaque mois
4 à 24 mois
Le rendement cible n'est pas garanti. Capital à risque. Le capital est remboursé à l'échéance selon les conditions du dossier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire le DIS avant d'investir.
Appel découverte offert
Bonjour, moi c'est Guillaume.
Je co-dirige Seven At Home et c'est moi qui prends les appels. Trente minutes en visio pour répondre à vos questions. Si ce n'est pas fait pour vous, je vous le dirai franchement.
Créneaux ouverts cette semaine
Dites-moi qui vous êtes, et on avance.
On parlera de vos objectifs, du fonctionnement concret, des projets ouverts et des risques. Sans zone d'ombre.
Pas de script commercial, pas de relance insistante. Vous repartez avec des réponses, que vous investissiez ou non.
Choisissez le moment qui vous arrange
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Confirmation et lien de connexion envoyés par e-mail dès la réservation.
1
On part de vousVos objectifs, votre situation patrimoniale, vos contraintes. Pas de script.
2
On regarde si ça colleLe fonctionnement concret, les projets ouverts, et les risques. Sans zone d'ombre.
3
Vous repartez avec du concretUne vision claire pour la suite, que vous investissiez ou non.
L'investissement immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Les rendements évoqués sont des objectifs cibles, non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
+40
biens achetés
en 3 ans
en 3 ans
"Je ne propose que les dossiers dans lesquels je mettrais mon propre argent."
20 ans d'expérience dans l'immobilier et l'entrepreneuriat. Marchand de biens professionnel (code APE 68.10Z).
+40 biens achetés et revendus en 3 ans, avec une spécialité dans l'achat-revente à fort potentiel de valorisation.
Zéro apporteur d'affaires externe. Stéphane source, structure et porte chaque opération en direct.
Un modèle fondé sur la confiance mutuelle. Sans investisseurs, pas de projets. Sans projets solides, pas de rendement.
Stéphane Madryga
Fondateur et marchand de biens
Rencontrez toute l'équipe
Un cadre structuré. Pas de mauvaise surprise.
KYC agréé ACPR
La vérification d'identité est gérée par un prestataire de paiement agréé par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution.
Projets structurés en DIS
Un Document d'Information Synthétique est établi et transmis à l'AMF avant chaque levée. Information standardisée et vérifiable.
Transparence totale
Budget, marge, plan de financement, calendrier et documents légaux accessibles dans votre espace investisseur.
Versements mensuels traçables
1,25 % cible par mois versés sur votre compte investisseur. Suivi en temps réel depuis la plateforme.
Seven Capital Invest SA
Les levées sont structurées et portées par Seven Capital Invest SA, immatriculée au RCS de Romans sous le numéro 943 832 543.
Reporting régulier
Accès 24h/24 à votre espace personnel : projets en cours, historique, documents et évolution des opérations.
Faites glisser pour voir les 6 garanties
Prenez le temps d'en parler
Trente minutes avec Guillaume,
et vous y verrez beaucoup plus clair.
et vous y verrez beaucoup plus clair.
Gratuit · 30 minutes · Sans engagement
Toutes vos questions. Réponses directes.
Est-ce que le rendement de 15 % est garanti ?
Non, et c'est important de le dire clairement. Le 15 % est un rendement cible, pas une garantie. Tout investissement comporte un risque, y compris un risque de perte totale du capital. Ce qui est vrai, c'est que sur l'ensemble de nos opérations clôturées à ce jour, l'objectif de rendement cible a été atteint. Mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment sont versés les intérêts ?
Les intérêts cibles sont versés mensuellement, à hauteur de 1,25 % par mois (soit 15 % annualisé en cible). Chaque mois, le montant est crédité sur votre compte investisseur. Le capital initial est remboursé à l'échéance du projet selon les modalités prévues dans le DIS.
Est-ce que je deviens propriétaire du bien ?
Non. Vous participez au financement de l'opération via des titres financiers émis par la société porteuse du projet. Vous n'avez pas à gérer le bien, mais vous ne bénéficiez pas non plus des droits attachés à la propriété directe.
Que se passe-t-il si le projet prend du retard ?
Un retard est toujours possible sur une opération immobilière. Dans ce cas, les intérêts continuent de courir jusqu'au remboursement effectif selon les conditions du dossier. Seven At Home communique régulièrement sur l'avancement de chaque projet depuis l'espace investisseur.
Comment Seven At Home peut-il viser 15 % ?
Le rendement provient d'une plus-value immobilière réelle. Stéphane Madryga achète entre −15 % et −30 % du marché, crée de la valeur par division ou rénovation, puis revend entre −5 % et −10 % du marché. La marge est partagée entre investisseurs, plateforme et équipe. Si une opération ne permet pas de tendre vers cet objectif, elle n'est pas présentée.
À partir de quel montant peut-on investir ?
La plateforme est accessible dès 1 €. À partir de 5 000 €, réservez un appel avec Guillaume : il vous présente les projets en cours et adapte l'allocation à votre stratégie patrimoniale.
Qu'est-ce qu'un DIS et pourquoi c'est important ?
Le Document d'Information Synthétique (DIS) est établi et transmis à l'AMF avant chaque levée. Il décrit le projet, les risques, le scénario financier et les conditions d'investissement, dans un format standardisé. C'est le document de référence à lire avant tout investissement.
Quelle est la fiscalité des gains ?
Pour un particulier résident fiscal français, les intérêts perçus relèvent en principe du prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), appliqué sur les gains, pas sur le capital. Selon votre situation, d'autres options peuvent être plus adaptées. Guillaume vous explique le fonctionnement général lors de l'appel ; pour un conseil personnalisé, rapprochez-vous de votre conseiller fiscal habituel.
Où transite mon argent pendant l'opération ?
Les comptes de paiement et la vérification d'identité (KYC) sont opérés par un établissement de paiement agréé par l'ACPR, indépendant de Seven At Home. Vos fonds transitent par ce circuit régulé et sont affectés au projet que vous avez choisi, dans les conditions décrites par son DIS.
Pourquoi passer par un appel plutôt qu'investir directement ?
Vous pouvez tout à fait créer un compte et investir en autonomie. L'appel s'adresse à ceux qui veulent engager des montants plus importants ou comprendre le modèle en profondeur avant de se lancer : Guillaume présente les projets ouverts, la mécanique, les risques, et répond à toutes vos questions. Trente minutes, gratuit, sans engagement.
Puis-je sortir avant la fin du projet ?
Les projets Seven At Home ne sont pas des placements liquides à tout moment. Il n'existe pas de marché secondaire pour revendre votre participation avant l'échéance. Nous recommandons de n'investir que des fonds dont vous n'avez pas besoin à court terme.
Une question qui n'est pas ici ? Posez-la directement à Guillaume, il vous répondra de vive voix.
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